6825 Rue Mathurin-Roy · Québec
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 144,6 m² · constr. 1963 · terrain 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469180635610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319781
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027469180635610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 559 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 939 $ Poids 85 % |
| 2 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 622 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 209 $ Poids 79 % |
| 3 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 525 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 606 071 $ Poids 78 % |
| 4 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 808 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 559 499 $ Poids 74 % |
| 5 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 659 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 454 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 691 296 $ Poids 71 % |
| 6 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 299 m · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 495 997 $ Poids 67 % |
| 7 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 891 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 679 $ Poids 66 % |
| 8 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 268 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge +32 392 $ | 424 096 $ Poids 58 % |
| 9 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 268 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −32 162 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 475 920 $ Poids 58 % |
| 10 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 268 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −31 989 $ · Ajust. âge +34 961 $ | 475 839 $ Poids 56 % |
| 11 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 477 712 $ Poids 55 % |
| 12 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 558 035 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.