6835 Rue Mathurin-Roy · Québec
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 144,2 m² · constr. 1956 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469180719110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319782
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027469180719110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 596 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 188 $ Poids 83 % |
| 2 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 650 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 227 580 $ Poids 77 % |
| 3 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 560 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 583 795 $ Poids 77 % |
| 4 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 845 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 661 $ Poids 72 % |
| 5 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 697 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 402 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 664 098 $ Poids 69 % |
| 6 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 315 m · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 480 506 $ Poids 67 % |
| 7 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 926 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 638 106 $ Poids 64 % |
| 8 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 292 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −30 117 $ · Ajust. âge +18 221 $ | 409 446 $ Poids 57 % |
| 9 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 292 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −32 681 $ · Ajust. âge +19 772 $ | 460 023 $ Poids 56 % |
| 10 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 292 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −32 505 $ · Ajust. âge +19 666 $ | 460 027 $ Poids 55 % |
| 11 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 462 019 $ Poids 54 % |
| 12 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 538 052 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.