235 69e Rue Est · Québec
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 95,3 m² · constr. 1960 · terrain 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469181397110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319732
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027469181397110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 260 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 446 811 $ Poids 95 % |
| 2 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 638 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 405 973 $ Poids 81 % |
| 3 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 610 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 604 $ Poids 81 % |
| 4 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 423 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 499 190 $ Poids 80 % |
| 5 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 651 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 517 280 $ Poids 79 % |
| 6 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 521 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −37 192 $ | 387 950 $ Poids 72 % |
| 7 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 570 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 236 949 $ Poids 70 % |
| 8 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 660 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 662 250 $ Poids 67 % |
| 9 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 944 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 402 996 $ Poids 66 % |
| 10 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 963 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 545 338 $ Poids 65 % |
| 11 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 849 m · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 934 $ Poids 63 % |
| 12 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 876 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 379 171 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.