6845 Rue Mathurin-Roy · Québec
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 115,8 m² · constr. 1956 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469181910610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319784
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027469181910610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 597 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 255 740 $ Poids 75 % |
| 2 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 645 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 387 398 $ Poids 75 % |
| 3 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 600 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 436 121 $ Poids 74 % |
| 4 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 383 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 536 618 $ Poids 70 % |
| 5 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 183 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +43 169 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 485 970 $ Poids 65 % |
| 6 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 649 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 936 $ Poids 65 % |
| 7 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 582 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 026 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 518 074 $ Poids 63 % |
| 8 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 640 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 392 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 524 492 $ Poids 61 % |
| 9 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 583 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −38 448 $ | 479 170 $ Poids 61 % |
| 10 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 526 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 535 888 $ Poids 60 % |
| 11 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 664 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 489 300 $ Poids 59 % |
| 12 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 762 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 923 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.