242-246 71e Rue Est · Québec
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 200,5 m² · constr. 1946 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469182045610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320337
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027469182045610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 354 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 456 486 $ Poids 62 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 354 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +40 332 $ · Ajust. âge −2 197 $ | 511 068 $ Poids 61 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 354 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +40 115 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 510 797 $ Poids 59 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 622 645 $ Poids 50 % |
| 5 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge +625 $ | 137 256 $ Poids 45 % |
| 6 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 814 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 793 549 $ Poids 42 % |
| 7 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge −62 035 $ | 647 125 $ Poids 41 % |
| 8 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 776 075 $ Poids 36 % |
| 9 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +46 888 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 631 515 $ Poids 30 % |
| 10 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +65 222 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 628 062 $ Poids 27 % |
| 11 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −34 780 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 717 135 $ Poids 26 % |
| 12 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 888 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 184 800 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.