245 70e Rue Est · Québec
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 114,6 m² · constr. 1955 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469182111710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319730
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027469182111710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 465 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 531 558 $ Poids 70 % |
| 2 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 714 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 431 717 $ Poids 70 % |
| 3 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 780 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 385 387 $ Poids 68 % |
| 4 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 705 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 620 646 $ Poids 62 % |
| 5 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 622 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −40 851 $ | 474 305 $ Poids 60 % |
| 6 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 639 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 484 502 $ Poids 59 % |
| 7 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 636 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 803 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 512 247 $ Poids 58 % |
| 8 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 795 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 360 $ Poids 58 % |
| 9 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 637 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge −45 305 $ | 530 281 $ Poids 57 % |
| 10 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 644 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +44 285 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 554 637 $ Poids 56 % |
| 11 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 470 m · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 179 568 $ Poids 56 % |
| 12 | 7160, avenue Romain-Rolland, Québec 2025-06-17 · 671 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 240 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.