252-254 71e Rue Est · Québec
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 141 m² · constr. 1941 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469182196610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320338
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027469182196610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
433 950 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 734 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 184 $ Poids 78 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 683 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 290 $ Poids 76 % |
| 3 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 315 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 794 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 584 894 $ Poids 72 % |
| 4 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 833 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 209 602 $ Poids 65 % |
| 5 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 484 m · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 443 700 $ Poids 64 % |
| 6 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 990 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 957 $ Poids 64 % |
| 7 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 851 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 982 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 634 018 $ Poids 57 % |
| 8 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 591 042 $ Poids 53 % |
| 9 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 424 627 $ Poids 47 % |
| 10 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +34 646 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 578 484 $ Poids 46 % |
| 11 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 750 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +44 569 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 570 680 $ Poids 45 % |
| 12 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 810 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +40 054 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 429 631 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.