255 70e Rue Est · Québec
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 97,8 m² · constr. 1956 · terrain 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469182283110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320339
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027469182283110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
432 900 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 318 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 443 508 $ Poids 95 % |
| 2 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 618 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 479 897 $ Poids 83 % |
| 3 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 479 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 495 588 $ Poids 83 % |
| 4 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 663 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 513 654 $ Poids 79 % |
| 5 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 666 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 403 360 $ Poids 78 % |
| 6 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 582 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 234 938 $ Poids 76 % |
| 7 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 568 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 391 059 $ Poids 70 % |
| 8 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 988 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 541 471 $ Poids 63 % |
| 9 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 974 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 400 313 $ Poids 63 % |
| 10 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 702 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 671 289 $ Poids 61 % |
| 11 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 938 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 384 117 $ Poids 58 % |
| 12 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 737 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 785 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.