258 71e Rue Est · Québec
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 153,9 m² · constr. 1944 · terrain 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469182347110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320340
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027469182347110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
436 006 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 385 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge −6 074 $ | 396 745 $ Poids 76 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 385 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge −6 591 $ | 446 240 $ Poids 76 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 385 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 446 318 $ Poids 74 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 862 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 664 577 $ Poids 71 % |
| 5 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 836 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 221 734 $ Poids 70 % |
| 6 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 747 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 389 $ Poids 68 % |
| 7 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 982 $ Poids 59 % |
| 8 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 697 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 142 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 142 $ Poids 58 % |
| 9 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 483 m · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 469 953 $ Poids 54 % |
| 10 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −58 995 $ | 621 156 $ Poids 54 % |
| 11 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 547 012 $ Poids 45 % |
| 12 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 522 835 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.