268 71e Rue Est · Québec
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 185,5 m² · constr. 1949 · terrain 754,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469182498110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320401
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027469182498110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
433 950 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 401 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge +4 049 $ | 444 633 $ Poids 79 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 401 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +4 394 $ | 498 205 $ Poids 78 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 401 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 498 004 $ Poids 76 % |
| 4 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 294 m · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −53 085 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 835 265 $ Poids 70 % |
| 5 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 931 m · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 599 509 $ Poids 62 % |
| 6 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 875 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 435 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 435 $ Poids 50 % |
| 7 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 596 529 $ Poids 49 % |
| 8 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 630 870 $ Poids 42 % |
| 9 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 757 713 $ Poids 41 % |
| 10 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 839 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 248 987 $ Poids 40 % |
| 11 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 134 451 $ Poids 40 % |
| 12 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 997 m · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 614 900 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.