285-287 70e Rue Est · Québec
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 152,7 m² · constr. 1956 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469182826110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320404
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027469182826110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 406 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge +18 221 $ | 419 605 $ Poids 74 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 406 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge +19 772 $ | 471 047 $ Poids 73 % |
| 3 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 810 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 233 499 $ Poids 72 % |
| 4 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 406 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge +19 666 $ | 470 991 $ Poids 71 % |
| 5 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 864 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 684 234 $ Poids 70 % |
| 6 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 755 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 137 $ Poids 69 % |
| 7 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 709 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 365 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 603 465 $ Poids 59 % |
| 8 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 468 $ Poids 59 % |
| 9 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 451 m · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 493 604 $ Poids 56 % |
| 10 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 655 903 $ Poids 55 % |
| 11 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 284 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 446 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 652 481 $ Poids 51 % |
| 12 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 544 925 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.