265-267 71e Rue Est · Québec
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 186,1 m² · constr. 1944 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469183093110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320347
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027469183093110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 420 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge −6 074 $ | 435 227 $ Poids 78 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 420 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge −6 591 $ | 487 999 $ Poids 77 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 420 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 487 853 $ Poids 75 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 912 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 856 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 856 $ Poids 48 % |
| 5 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 597 574 $ Poids 48 % |
| 6 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 618 852 $ Poids 41 % |
| 7 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 741 367 $ Poids 38 % |
| 8 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 897 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 244 155 $ Poids 38 % |
| 9 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −625 $ | 131 513 $ Poids 38 % |
| 10 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 601 290 $ Poids 37 % |
| 11 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 886 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 767 227 $ Poids 36 % |
| 12 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +40 177 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 603 017 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.