7385 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 113 m² · constr. 1965 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469183159110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320348
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027469183159110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
439 986 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 425 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 582 215 $ Poids 83 % |
| 2 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 341 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 508 420 $ Poids 77 % |
| 3 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 663 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 263 529 $ Poids 76 % |
| 4 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 764 m · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +2 226 $ | 473 089 $ Poids 73 % |
| 5 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 636 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 551 161 $ Poids 68 % |
| 6 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 518 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 558 271 $ Poids 67 % |
| 7 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 466 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 564 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 500 065 $ Poids 66 % |
| 8 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 691 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 539 830 $ Poids 65 % |
| 9 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 884 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 449 928 $ Poids 62 % |
| 10 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 912 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −37 287 $ | 384 668 $ Poids 61 % |
| 11 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 785 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 205 $ Poids 57 % |
| 12 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 549 483 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.