271 71e Rue Est · Québec
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 231,1 m² · constr. 1955 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469183213610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320350
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027469183213610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
439 377 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 355 m · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +46 943 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 962 894 $ Poids 79 % |
| 2 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 986 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −52 567 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 414 767 $ Poids 57 % |
| 3 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 506 m · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −62 290 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 868 980 $ Poids 42 % |
| 4 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 971 m · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +67 982 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 690 106 $ Poids 35 % |
| 5 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 152 430 $ Poids 31 % |
| 6 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +70 862 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 675 922 $ Poids 29 % |
| 7 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 898 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +58 675 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 849 482 $ Poids 29 % |
| 8 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 769 822 $ Poids 27 % |
| 9 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +74 852 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 729 654 $ Poids 23 % |
| 10 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −61 887 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 739 209 $ Poids 18 % |
| 11 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 954 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 202 944 $ Poids 15 % |
| 12 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +60 505 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 863 678 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.