7185-7187 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 161 m² · constr. 1958 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469183365610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320351
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027469183365610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
439 353 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 458 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 433 573 $ Poids 84 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 458 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +24 166 $ | 486 204 $ Poids 83 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 458 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +24 036 $ | 486 067 $ Poids 81 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 946 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 711 396 $ Poids 67 % |
| 5 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 916 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 241 378 $ Poids 62 % |
| 6 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 828 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 591 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 711 $ Poids 55 % |
| 7 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 291 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 856 $ Poids 48 % |
| 8 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 679 491 $ Poids 46 % |
| 9 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 559 361 $ Poids 46 % |
| 10 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 775 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 572 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 628 772 $ Poids 45 % |
| 11 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 556 m · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +35 596 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 510 644 $ Poids 45 % |
| 12 | 6865, 3e avenue Est, Québec 2025-07-07 · 245 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +51 527 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 523 018 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.