7100 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 167,8 m² · constr. 1969 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469183857110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320415
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027469183857110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
431 450 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 495 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 459 921 $ Poids 86 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 495 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 514 795 $ Poids 85 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 495 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 514 504 $ Poids 83 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 970 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 768 755 $ Poids 62 % |
| 5 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 914 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 363 $ Poids 56 % |
| 6 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 922 m · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −32 797 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 631 319 $ Poids 50 % |
| 7 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 579 693 $ Poids 47 % |
| 8 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 857 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 350 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 470 $ Poids 46 % |
| 9 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 1000 m · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 643 439 $ Poids 42 % |
| 10 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 536 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 626 102 $ Poids 40 % |
| 11 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +40 828 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 727 883 $ Poids 40 % |
| 12 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 547 m · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +46 075 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 998 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.