7480 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 340,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 110,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469184229110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320357
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027469184229110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±95.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
439 989 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 563 m · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 431 224 $ Poids 84 % |
| 2 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 563 m · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −21 271 $ | 416 949 $ Poids 84 % |
| 3 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 843 300 $ Poids 50 % |
| 4 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 659 m · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +101 726 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 1 053 370 $ Poids 34 % |
| 5 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −27 809 $ · Ajust. âge −79 687 $ | 955 576 $ Poids 17 % |
| 6 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +98 756 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 919 852 $ Poids 14 % |
| 7 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 587 612 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.