7420 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 101 m² · constr. 1959 · terrain 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469184266210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320358
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027469184266210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
439 989 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 531 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 457 957 $ Poids 86 % |
| 2 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 743 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 495 250 $ Poids 78 % |
| 3 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 718 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 311 $ Poids 75 % |
| 4 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 708 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 509 858 $ Poids 75 % |
| 5 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 794 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 529 516 $ Poids 71 % |
| 6 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 789 m · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −11 131 $ | 435 290 $ Poids 66 % |
| 7 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 838 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 051 $ Poids 66 % |
| 8 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 784 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 397 543 $ Poids 60 % |
| 9 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 393 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 047 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 471 401 $ Poids 56 % |
| 10 | 320, 76ième rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 742 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 217 271 $ Poids 55 % |
| 11 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 966 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 819 $ Poids 55 % |
| 12 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 682 m · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 172 168 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.