7400 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 98,2 m² · constr. 1967 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469184364550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320359
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027469184364550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
439 989 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 514 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 469 752 $ Poids 88 % |
| 2 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 741 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 508 113 $ Poids 77 % |
| 3 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 695 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 522 075 $ Poids 74 % |
| 4 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 792 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 542 465 $ Poids 73 % |
| 5 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 715 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 248 875 $ Poids 71 % |
| 6 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 832 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 425 931 $ Poids 69 % |
| 7 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 774 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 407 530 $ Poids 62 % |
| 8 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 772 m · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge +6 679 $ | 447 396 $ Poids 60 % |
| 9 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 423 745 $ Poids 58 % |
| 10 | 235, 69e Rue Est, Québec 2025-03-14 · 280 m · Vendu 384 600 $ (4 036 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 515 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +13 461 $ | 455 428 $ Poids 56 % |
| 11 | 640, 64e Rue Est, Québec 2025-08-18 · 813 m · Vendu 206 375 $ (2 221 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +7 223 $ | 236 527 $ Poids 55 % |
| 12 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 572 979 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.