335 74e Rue Est · Québec
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 96,6 m² · constr. 1964 · terrain 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469184536610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320420
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027469184536610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
439 992 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 526 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 459 077 $ Poids 87 % |
| 2 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 766 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 496 724 $ Poids 75 % |
| 3 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 816 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 530 746 $ Poids 71 % |
| 4 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 716 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 511 453 $ Poids 71 % |
| 5 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 857 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 416 622 $ Poids 70 % |
| 6 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 740 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 243 351 $ Poids 66 % |
| 7 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 796 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 362 $ | 398 415 $ Poids 62 % |
| 8 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 414 065 $ Poids 59 % |
| 9 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 767 m · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 459 $ Poids 56 % |
| 10 | 235, 69e Rue Est, Québec 2025-03-14 · 298 m · Vendu 384 600 $ (4 036 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 515 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +7 692 $ | 446 430 $ Poids 56 % |
| 11 | 640, 64e Rue Est, Québec 2025-08-18 · 807 m · Vendu 206 375 $ (2 221 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +4 128 $ | 231 654 $ Poids 56 % |
| 12 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 920 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 666 950 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.