7170-7180 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 102,2 m² · constr. 1963 · terrain 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469184610610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320412
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027469184610610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
439 986 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 471 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 469 988 $ Poids 87 % |
| 2 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 735 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 508 123 $ Poids 78 % |
| 3 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 662 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 521 893 $ Poids 78 % |
| 4 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 707 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 248 598 $ Poids 77 % |
| 5 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 785 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 542 724 $ Poids 71 % |
| 6 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 735 m · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −2 226 $ | 446 639 $ Poids 70 % |
| 7 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 816 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 426 489 $ Poids 65 % |
| 8 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 331 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 482 753 $ Poids 61 % |
| 9 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 746 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 407 805 $ Poids 61 % |
| 10 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 906 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 534 304 $ Poids 58 % |
| 11 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 621 m · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −830 $ | 176 434 $ Poids 57 % |
| 12 | 320, 76ième rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 755 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 222 661 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.