355 74e Rue Est · Québec
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469184707610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320422
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027469184707610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
439 680 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 530 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 479 070 $ Poids 82 % |
| 2 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 758 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 253 244 $ Poids 76 % |
| 3 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 728 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 530 874 $ Poids 74 % |
| 4 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 784 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 517 780 $ Poids 74 % |
| 5 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 757 m · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge +2 226 $ | 454 961 $ Poids 72 % |
| 6 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 835 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 552 695 $ Poids 66 % |
| 7 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 381 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 490 977 $ Poids 64 % |
| 8 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 874 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 434 457 $ Poids 59 % |
| 9 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 945 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 543 563 $ Poids 57 % |
| 10 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 811 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 415 570 $ Poids 56 % |
| 11 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 679 m · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +830 $ | 179 592 $ Poids 56 % |
| 12 | 320, 76ième rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 787 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 226 645 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.