365 74e Rue Est · Québec
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 100,3 m² · constr. 1969 · terrain 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469184868110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320423
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027469184868110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
439 377 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 535 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 479 306 $ Poids 86 % |
| 2 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 802 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 518 266 $ Poids 75 % |
| 3 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 740 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 531 512 $ Poids 74 % |
| 4 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 776 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 253 752 $ Poids 72 % |
| 5 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 852 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 552 954 $ Poids 69 % |
| 6 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 748 m · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge +11 131 $ | 456 126 $ Poids 66 % |
| 7 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 891 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 434 321 $ Poids 64 % |
| 8 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 824 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 415 700 $ Poids 59 % |
| 9 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 432 479 $ Poids 57 % |
| 10 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 940 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 544 445 $ Poids 55 % |
| 11 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 382 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 419 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 492 529 $ Poids 55 % |
| 12 | 235, 69e Rue Est, Québec 2025-03-14 · 318 m · Vendu 384 600 $ (4 036 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 515 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +17 307 $ | 463 511 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.