7700 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
578 900 $
Autre · terrain 45 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 408,1 m²
Frontage
—
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
17 065 000 $
Rôle antérieur 14 615 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469187059740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153071
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 000 $
Valeur bâtiment
8 265 000 $
Rôle antérieur
14 615 000 $
ID provincial
23027469187059740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, 71e Rue Est, Québec 2026-05-11 · 409 m · Vendu 615 000 $ (2 215 $/m²) 277,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 63 % |
| 2 | 322, 71e rue Est, Québec 2026-06-16 · 466 m · Vendu 805 000 $ (2 552 $/m²) 315,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 151 $ Poids 63 % |
| 3 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 525 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 813 $ Poids 61 % |
| 4 | 7385, 3e Avenue Est, Québec 2026-02-10 · 403 m · Vendu 531 000 $ (4 699 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 566 $ Poids 60 % |
| 5 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 689 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 970 $ Poids 54 % |
| 6 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 762 m · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 349 $ Poids 53 % |
| 7 | 6855, avenue Isaac-Bédard, Québec 2026-07-15 · 804 m · Vendu 250 000 $ (3 197 $/m²) 78,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 52 % |
| 8 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 809 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 000 $ Poids 52 % |
| 9 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 802 m · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 351 $ Poids 50 % |
| 10 | 7028-7030, 5e avenue Est, Québec 2025-09-24 · 511 m · Vendu 499 000 $ (4 018 $/m²) 124,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 239 $ Poids 50 % |
| 11 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 852 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 50 % |
| 12 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 863 m · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 543 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.