7920-7922 Boulevard Mathieu · Québec
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 203 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469189139110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320372
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027469189139110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 998 m · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 984 053 $ Poids 60 % |
| 2 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 699 359 $ Poids 39 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +40 156 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 501 989 $ Poids 38 % |
| 4 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +43 575 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 560 444 $ Poids 38 % |
| 5 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +43 340 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 559 908 $ Poids 36 % |
| 6 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 979 m · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −35 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 254 $ Poids 36 % |
| 7 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 886 m · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 284 489 $ Poids 27 % |
| 8 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −63 771 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 773 688 $ Poids 25 % |
| 9 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 966 m · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 544 873 $ Poids 23 % |
| 10 | 6490, 9ème Avenue Est, Québec 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 146 356 $ (778 $/m²) 188 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 527 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 183 917 $ Poids 20 % |
| 11 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 834 494 $ Poids 20 % |
| 12 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 640 258 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.