575 79e Rue Est · Québec
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 109,8 m² · constr. 1966 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469189355610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320374
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027469189355610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 507 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 500 795 $ Poids 81 % |
| 2 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 683 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 480 016 $ Poids 78 % |
| 3 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 807 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 398 183 $ Poids 73 % |
| 4 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 847 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 504 398 $ Poids 57 % |
| 5 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 487 060 $ Poids 57 % |
| 6 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +4 453 $ | 468 797 $ Poids 56 % |
| 7 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 261 056 $ Poids 55 % |
| 8 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 772 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 545 442 $ Poids 55 % |
| 9 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 472 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 489 652 $ Poids 54 % |
| 10 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 966 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 611 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 577 374 $ Poids 54 % |
| 11 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 246 $ Poids 53 % |
| 12 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 684 m · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 443 755 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.