7990 Avenue Cornouailles · Québec
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 141,8 m² · constr. 1966 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469189617110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320434
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027469189617110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
445 625 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6880, rue Luberon, Québec 2025-08-05 · 739 m · Vendu 360 000 $ (2 709 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 412 581 $ Poids 55 % |
| 2 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 885 m · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 119 333 $ Poids 55 % |
| 3 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 921 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +41 196 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 712 523 $ Poids 53 % |
| 4 | 6865, 3e avenue Est, Québec 2025-07-07 · 822 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 508 041 $ Poids 49 % |
| 5 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 977 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 753 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 655 738 $ Poids 48 % |
| 6 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 691 m · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +33 483 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 498 701 $ Poids 48 % |
| 7 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 696 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +54 460 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 544 323 $ Poids 44 % |
| 8 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 577 813 $ Poids 42 % |
| 9 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 795 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 474 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 456 174 $ Poids 42 % |
| 10 | 6980, 8e Avenue est, Québec 2025-04-17 · 781 m · Vendu 605 000 $ (4 701 $/m²) 128,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 719 286 $ Poids 42 % |
| 11 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 608 741 $ Poids 40 % |
| 12 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 932 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.