6865 Rue Mathurin-Roy · Québec
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 114,7 m² · constr. 1956 · terrain 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469191393110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319801
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027469191393110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 631 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 385 554 $ Poids 75 % |
| 2 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 652 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 254 469 $ Poids 74 % |
| 3 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 628 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 434 032 $ Poids 73 % |
| 4 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 428 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 534 111 $ Poids 71 % |
| 5 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 181 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 483 375 $ Poids 68 % |
| 6 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 699 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 620 920 $ Poids 63 % |
| 7 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 671 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 546 336 $ Poids 61 % |
| 8 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 557 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 533 191 $ Poids 60 % |
| 9 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 574 $ Poids 60 % |
| 10 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 636 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −38 448 $ | 476 913 $ Poids 59 % |
| 11 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 332 m · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 180 477 $ Poids 59 % |
| 12 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 633 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 571 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 515 529 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.