6865 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 131 m² · constr. 1959 · terrain 734,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469191735610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319868
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027469191735610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 215 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 674 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 562 399 $ Poids 82 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 705 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 421 $ Poids 74 % |
| 3 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 313 m · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 466 540 $ Poids 66 % |
| 4 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 632 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 412 872 $ Poids 63 % |
| 5 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 447 258 $ Poids 58 % |
| 6 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 949 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 007 $ Poids 58 % |
| 7 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 682 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 221 539 $ Poids 54 % |
| 8 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 600 835 $ Poids 53 % |
| 9 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 659 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +36 271 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 471 361 $ Poids 52 % |
| 10 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 740 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +41 675 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 665 611 $ Poids 49 % |
| 11 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 678 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge −31 239 $ | 517 571 $ Poids 49 % |
| 12 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 760 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 123 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.