6845 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 117,9 m² · constr. 1956 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469191873610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319869
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027469191873610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 607 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 390 917 $ Poids 77 % |
| 2 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 641 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 440 109 $ Poids 70 % |
| 3 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 669 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 166 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 522 934 $ Poids 66 % |
| 4 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 459 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 541 405 $ Poids 64 % |
| 5 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 734 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 629 693 $ Poids 61 % |
| 6 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 537 $ Poids 60 % |
| 7 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 675 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −38 448 $ | 483 480 $ Poids 58 % |
| 8 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 634 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +31 096 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 553 762 $ Poids 57 % |
| 9 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 572 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 541 036 $ Poids 56 % |
| 10 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 767 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 493 541 $ Poids 55 % |
| 11 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 321 m · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 182 999 $ Poids 54 % |
| 12 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 923 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +33 075 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 490 962 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.