6980 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 111,5 m² · constr. 1959 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469192646110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320463
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027469192646110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 719 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 446 $ Poids 75 % |
| 2 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 304 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 482 726 $ Poids 74 % |
| 3 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 555 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 533 791 $ Poids 73 % |
| 4 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 726 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 380 191 $ Poids 69 % |
| 5 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 761 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 434 330 $ Poids 68 % |
| 6 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 756 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 739 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 521 264 $ Poids 65 % |
| 7 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 729 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 185 $ Poids 62 % |
| 8 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 611 $ Poids 60 % |
| 9 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 449 m · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 180 445 $ Poids 60 % |
| 10 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 503 681 $ Poids 60 % |
| 11 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 690 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −34 645 $ | 533 340 $ Poids 57 % |
| 12 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 819 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 146 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.