6960 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 120,6 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469192754110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320464
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027469192754110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 430 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 704 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −37 287 $ | 397 405 $ Poids 72 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 743 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 556 632 $ Poids 68 % |
| 3 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 744 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 464 361 $ Poids 63 % |
| 4 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 721 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 272 312 $ Poids 62 % |
| 5 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 810 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 096 $ Poids 57 % |
| 6 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 543 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +42 397 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 568 484 $ Poids 56 % |
| 7 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 741 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −16 821 $ | 510 647 $ Poids 55 % |
| 8 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 412 $ Poids 54 % |
| 9 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 795 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 520 369 $ Poids 53 % |
| 10 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 284 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +54 492 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 517 993 $ Poids 53 % |
| 11 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 709 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +37 361 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 581 852 $ Poids 51 % |
| 12 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 594 448 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.