6895 4e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 120,9 m² · constr. 1961 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469192887610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320466
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027469192887610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 726 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 395 945 $ Poids 70 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 776 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 545 126 $ Poids 67 % |
| 3 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 778 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 456 431 $ Poids 62 % |
| 4 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 746 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 267 759 $ Poids 60 % |
| 5 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 843 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 919 $ Poids 55 % |
| 6 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 577 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +43 081 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 559 868 $ Poids 55 % |
| 7 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 064 $ Poids 54 % |
| 8 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 773 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge −26 433 $ | 501 651 $ Poids 54 % |
| 9 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 820 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 511 475 $ Poids 52 % |
| 10 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 315 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +55 200 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 509 500 $ Poids 52 % |
| 11 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 721 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +38 057 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 572 849 $ Poids 50 % |
| 12 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 813 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 650 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 548 470 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.