6885 4e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 92,5 m² · constr. 1957 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469192985610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320467
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027469192985610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 298 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 433 306 $ Poids 91 % |
| 2 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 826 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 390 667 $ Poids 73 % |
| 3 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 818 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 394 128 $ Poids 73 % |
| 4 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 752 m · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 468 603 $ Poids 72 % |
| 5 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 567 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 485 833 $ Poids 69 % |
| 6 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 830 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 502 454 $ Poids 68 % |
| 7 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 684 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 380 319 $ Poids 64 % |
| 8 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 829 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 652 127 $ Poids 62 % |
| 9 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 610 m · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +6 148 $ | 437 168 $ Poids 62 % |
| 10 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 610 m · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 420 497 $ Poids 61 % |
| 11 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 611 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 260 628 $ Poids 61 % |
| 12 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-03 · 610 m · Vendu 369 974 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 520 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 394 644 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.