335 71e Rue Est · Québec
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 96,6 m² · constr. 1963 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469193048110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320416
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027469193048110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
431 450 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 435 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 456 777 $ Poids 91 % |
| 2 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 759 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 494 249 $ Poids 76 % |
| 3 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 649 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 509 128 $ Poids 74 % |
| 4 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 807 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 528 221 $ Poids 72 % |
| 5 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 828 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 414 647 $ Poids 71 % |
| 6 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 728 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 242 126 $ Poids 67 % |
| 7 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 967 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 412 015 $ Poids 64 % |
| 8 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 742 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 396 457 $ Poids 64 % |
| 9 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 684 m · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge −2 226 $ | 435 233 $ Poids 60 % |
| 10 | 640, 64e Rue Est, Québec 2025-08-18 · 724 m · Vendu 206 375 $ (2 221 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +3 096 $ | 230 622 $ Poids 59 % |
| 11 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 902 m · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 493 276 $ Poids 58 % |
| 12 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 769 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 273 815 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.