310 71e Rue Est · Québec
Valeur estimée
847 900 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 289,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469193192610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
320417
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027469193192610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 453 m · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 448 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 410 296 $ Poids 67 % |
| 2 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 453 m · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge −8 509 $ | 396 714 $ Poids 66 % |
| 3 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 514 m · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 997 414 $ Poids 66 % |
| 4 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +132 203 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 599 537 $ Poids 44 % |
| 5 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 328 m · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +175 708 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 142 259 $ Poids 27 % |
| 6 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 869 090 $ Poids 26 % |
| 7 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 261 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 804 489 $ Poids 23 % |
| 8 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +118 976 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 905 092 $ Poids 11 % |
| 9 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 176 996 $ Poids 9 % |
| 10 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 921 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +165 972 $ · Ajust. âge −61 838 $ | 967 692 $ Poids 8 % |
| 11 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −93 905 $ · Ajust. âge −51 562 $ | 917 605 $ Poids 7 % |
| 12 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 904 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 232 736 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.