345 71e Rue Est · Québec
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 104,5 m² · constr. 1963 · terrain 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469193229610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320418
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027469193229610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
431 450 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 443 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 475 413 $ Poids 84 % |
| 2 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 665 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 527 136 $ Poids 77 % |
| 3 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 749 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 251 256 $ Poids 77 % |
| 4 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 673 m · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −2 226 $ | 451 323 $ Poids 76 % |
| 5 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 780 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 513 821 $ Poids 73 % |
| 6 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 829 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 548 680 $ Poids 66 % |
| 7 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 852 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 539 641 $ Poids 61 % |
| 8 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 849 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 431 352 $ Poids 59 % |
| 9 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 589 m · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −830 $ | 178 247 $ Poids 59 % |
| 10 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 399 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 410 $ Poids 58 % |
| 11 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 760 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 412 466 $ Poids 57 % |
| 12 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 891 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 429 537 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.