325 70e Rue Est · Québec
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 140,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 058,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469193450610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320462
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027469193450610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 819 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 246 $ Poids 73 % |
| 2 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 304 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 570 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 625 600 $ Poids 73 % |
| 3 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 777 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 578 283 $ Poids 72 % |
| 4 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 831 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 226 054 $ Poids 65 % |
| 5 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 460 m · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 476 929 $ Poids 65 % |
| 6 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 909 $ Poids 59 % |
| 7 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 923 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 167 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 659 083 $ Poids 53 % |
| 8 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 633 465 $ Poids 51 % |
| 9 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 223 $ Poids 49 % |
| 10 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 772 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +39 216 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 428 793 $ Poids 45 % |
| 11 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 534 019 $ Poids 42 % |
| 12 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 616 364 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.