328 71e Rue Est · Québec
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 131,2 m² · constr. 2011 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469193474530010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382609
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027469193474530010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
426 643 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 344 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 680 695 $ Poids 88 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 812 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 669 612 $ Poids 74 % |
| 3 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 856 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 796 $ Poids 66 % |
| 4 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 498 m · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 598 $ Poids 62 % |
| 5 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 806 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 491 707 $ Poids 56 % |
| 6 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 642 426 $ Poids 50 % |
| 7 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 279 $ Poids 49 % |
| 8 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 871 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 225 878 $ Poids 48 % |
| 9 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 668 119 $ Poids 47 % |
| 10 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 842 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 865 $ Poids 45 % |
| 11 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 821 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 027 $ Poids 45 % |
| 12 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 803 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge +48 060 $ | 597 280 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.