385 70e Rue Est · Québec
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 179,6 m² · constr. 1987 · terrain 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469193762110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320476
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027469193762110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 430 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 512 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 474 023 $ Poids 81 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 512 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 530 098 $ Poids 80 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 512 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 529 725 $ Poids 78 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 949 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 458 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 864 208 $ Poids 53 % |
| 5 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 842 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 579 $ Poids 47 % |
| 6 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 965 m · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 651 246 $ Poids 45 % |
| 7 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 895 m · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 288 $ Poids 45 % |
| 8 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 361 $ Poids 43 % |
| 9 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 645 927 $ Poids 42 % |
| 10 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 738 163 $ Poids 36 % |
| 11 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 610 $ Poids 36 % |
| 12 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +65 534 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 796 059 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.