425 70e Rue Est · Québec
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 101 m² · constr. 1963 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469193983110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320478
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027469193983110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 375 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 467 157 $ Poids 91 % |
| 2 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 636 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 519 158 $ Poids 79 % |
| 3 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 817 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 505 150 $ Poids 74 % |
| 4 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 782 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 247 211 $ Poids 72 % |
| 5 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 862 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 539 616 $ Poids 68 % |
| 6 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 860 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 421 724 $ Poids 65 % |
| 7 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 864 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 423 951 $ Poids 64 % |
| 8 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 756 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 531 519 $ Poids 64 % |
| 9 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 746 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 405 373 $ Poids 62 % |
| 10 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 515 m · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −830 $ | 175 488 $ Poids 59 % |
| 11 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 673 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 279 724 $ Poids 57 % |
| 12 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 445 417 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.