410 74e Rue Est · Québec
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 167,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 014,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469194012610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320424
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027469194012610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
436 006 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 546 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +34 417 $ | 453 489 $ Poids 84 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 546 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +37 347 $ | 507 815 $ Poids 83 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 546 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +37 146 $ | 507 562 $ Poids 81 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 749 294 $ Poids 60 % |
| 5 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 958 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 154 $ Poids 55 % |
| 6 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 924 m · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −33 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 844 $ Poids 49 % |
| 7 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 570 666 $ Poids 46 % |
| 8 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 910 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 787 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 907 $ Poids 44 % |
| 9 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 306 $ Poids 41 % |
| 10 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 908 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 610 474 $ Poids 39 % |
| 11 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 711 730 $ Poids 38 % |
| 12 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 588 m · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +45 613 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 533 410 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.