395 74e Rue Est · Québec
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 96,6 m² · constr. 1969 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469194029110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320425
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027469194029110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
439 377 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 540 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 470 577 $ Poids 87 % |
| 2 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 820 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 509 099 $ Poids 72 % |
| 3 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 752 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 523 078 $ Poids 70 % |
| 4 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 870 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 543 371 $ Poids 69 % |
| 5 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 907 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 426 497 $ Poids 67 % |
| 6 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 793 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 249 476 $ Poids 64 % |
| 7 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 424 315 $ Poids 61 % |
| 8 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 838 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 408 202 $ Poids 60 % |
| 9 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 739 m · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge +11 131 $ | 448 590 $ Poids 58 % |
| 10 | 640, 64e Rue Est, Québec 2025-08-18 · 780 m · Vendu 206 375 $ (2 221 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 236 813 $ Poids 57 % |
| 11 | 235, 69e Rue Est, Québec 2025-03-14 · 329 m · Vendu 384 600 $ (4 036 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 515 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +17 307 $ | 456 045 $ Poids 56 % |
| 12 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 969 m · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 507 046 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.