420 74e Rue Est · Québec
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 124 m² · constr. 1964 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469194203110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320427
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027469194203110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
436 006 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 436 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 606 158 $ Poids 91 % |
| 2 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 323 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 527 729 $ Poids 71 % |
| 3 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 877 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 561 450 $ Poids 67 % |
| 4 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 693 m · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 268 $ Poids 62 % |
| 5 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 898 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 401 140 $ Poids 60 % |
| 6 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 897 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 583 706 $ Poids 56 % |
| 7 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 770 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 275 016 $ Poids 54 % |
| 8 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 926 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 554 286 $ Poids 52 % |
| 9 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 928 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 468 693 $ Poids 52 % |
| 10 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 591 m · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 466 378 $ Poids 50 % |
| 11 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 851 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 524 861 $ Poids 50 % |
| 12 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 946 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 646 418 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.