430 74e Rue Est · Québec
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 129,2 m² · constr. 1964 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469194364110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320428
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027469194364110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 442 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 618 892 $ Poids 87 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 892 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 573 483 $ Poids 70 % |
| 3 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 940 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 043 $ Poids 60 % |
| 4 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 594 m · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 474 391 $ Poids 57 % |
| 5 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 898 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 409 855 $ Poids 55 % |
| 6 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 683 m · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie +40 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 859 $ Poids 54 % |
| 7 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 915 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 595 123 $ Poids 52 % |
| 8 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 869 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 535 362 $ Poids 45 % |
| 9 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 610 762 $ Poids 45 % |
| 10 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 938 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 478 567 $ Poids 45 % |
| 11 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 788 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +26 811 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 281 026 $ Poids 45 % |
| 12 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 471 791 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.