440 74e Rue Est · Québec
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 108,4 m² · constr. 1964 · terrain 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469194535110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320483
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027469194535110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 674 m · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 493 $ Poids 79 % |
| 2 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 493 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 486 913 $ Poids 76 % |
| 3 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 806 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 256 988 $ Poids 73 % |
| 4 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 726 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 538 350 $ Poids 70 % |
| 5 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 448 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 040 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 567 955 $ Poids 70 % |
| 6 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 836 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 525 959 $ Poids 66 % |
| 7 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 872 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 551 116 $ Poids 59 % |
| 8 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 947 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 439 068 $ Poids 58 % |
| 9 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 885 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 561 305 $ Poids 58 % |
| 10 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 899 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 374 996 $ Poids 57 % |
| 11 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 635 m · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 151 $ Poids 57 % |
| 12 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 866 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.