450 74e Rue Est · Québec
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469194695610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320484
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027469194695610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 500 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 478 834 $ Poids 83 % |
| 2 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 665 m · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +2 226 $ | 454 758 $ Poids 76 % |
| 3 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 739 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 530 646 $ Poids 73 % |
| 4 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 824 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 253 128 $ Poids 73 % |
| 5 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 854 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 517 533 $ Poids 70 % |
| 6 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 903 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 552 436 $ Poids 63 % |
| 7 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 868 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 543 331 $ Poids 60 % |
| 8 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 641 m · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +830 $ | 179 513 $ Poids 57 % |
| 9 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 927 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 434 245 $ Poids 57 % |
| 10 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 949 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 432 444 $ Poids 55 % |
| 11 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 455 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 815 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 560 175 $ Poids 55 % |
| 12 | 615, 64e Rue Est, Québec 2025-05-27 · 647 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 486 839 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.