415 74e Rue Est · Québec
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 107,8 m² · constr. 1976 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469195180110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320426
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027469195180110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
437 012 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 730 m · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +26 715 $ | 486 986 $ Poids 76 % |
| 2 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 546 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 513 098 $ Poids 75 % |
| 3 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 811 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 270 995 $ Poids 73 % |
| 4 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 386 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 979 $ Poids 71 % |
| 5 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 764 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 233 $ Poids 69 % |
| 6 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 502 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 509 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 602 426 $ Poids 67 % |
| 7 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 838 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 554 172 $ Poids 67 % |
| 8 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 888 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 590 052 $ Poids 59 % |
| 9 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 494 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 983 $ Poids 58 % |
| 10 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 931 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 578 824 $ Poids 56 % |
| 11 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 994 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 463 428 $ Poids 55 % |
| 12 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 691 m · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 191 638 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.