455 74e Rue Est · Québec
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 121,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 078,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469195391110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320429
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027469195391110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 510 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 650 461 $ Poids 89 % |
| 2 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 487 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 991 $ Poids 73 % |
| 3 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 390 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 438 $ Poids 73 % |
| 4 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 720 m · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge +37 846 $ | 525 615 $ Poids 66 % |
| 5 | 6865, 3e avenue Est, Québec 2025-07-07 · 355 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 081 $ Poids 61 % |
| 6 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 955 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 607 052 $ Poids 59 % |
| 7 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 959 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 429 978 $ Poids 59 % |
| 8 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 833 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 271 $ Poids 56 % |
| 9 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 946 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 622 828 $ Poids 55 % |
| 10 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 499 690 $ Poids 51 % |
| 11 | 6165, rue de Pise, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 094 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 553 379 $ Poids 49 % |
| 12 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 915 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 033 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.