465 74e Rue Est · Québec
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 92,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 078,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469195622110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320494
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027469195622110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 564 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 457 249 $ Poids 83 % |
| 2 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 971 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 414 724 $ Poids 65 % |
| 3 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 991 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 412 050 $ Poids 64 % |
| 4 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 887 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 494 983 $ Poids 64 % |
| 5 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 937 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 528 739 $ Poids 63 % |
| 6 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 947 m · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 492 617 $ Poids 62 % |
| 7 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 799 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 509 994 $ Poids 61 % |
| 8 | 640, 64e Rue Est, Québec 2025-08-18 · 750 m · Vendu 206 375 $ (2 221 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 223 $ | 230 640 $ Poids 60 % |
| 9 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 892 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 396 790 $ Poids 56 % |
| 10 | 235, 69e Rue Est, Québec 2025-03-14 · 375 m · Vendu 384 600 $ (4 036 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 515 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +13 461 $ | 444 733 $ Poids 55 % |
| 11 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 656 798 $ Poids 53 % |
| 12 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 851 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 273 965 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.